Immobilier neuf : avantages et inconvénients

Acheter un bien immobilier neuf, cela signifie bénéficier du confort de l’habitat moderne, mais aussi avoir un logement aux normes énergétiques en vigueur. Il existe cependant un inconvénient majeur : son prix.

Les avantages du logement neuf

Programme neuf à Saint Rambert

Outre le plaisir de la modernité, un logement neuf respecte forcément la réglementation thermique en vigueur, la RT 2012. Ainsi, l’isolation phonique et thermique se révèle d’une qualité exceptionnelle, et le logement, peu énergivore, fait donc faire des économies à son propriétaire. Le confort des occupants est assuré, qu’il s’agisse du ménage acquéreur ou de locataires. En effet l’achat d’un appartement neuf à Lyon par exemple peut parfaitement être un investissement à vocation locative. Dans ce cas, l’acquéreur peut bénéficier du dispositif Pinel, qui accorde des réductions d’impôts de 12, 18 ou 21% du prix du bien (en fonction de la durée de location). Ces avantages s’adressent aux personnes qui achètent un – ou plusieurs – logement(s) dans un programme immobilier neuf à Lyon comme de nombreuses autres villes.

De plus, l’immobilier permet de faire bouger les quartiers et la vie en communauté en créant de nouveaux espaces de travail et de loisirs. C’est par exemple le cas d’un programme neuf à Saint Rambert et d’un programme neuf à La Mulatière : en créant des résidences mutlipôles avec des commerces en rez-de-chaussée, le promoteur garanti aux futurs résidents une place privilégiée pour faire ses courses et se détendre, au centre d’un quartier en mouvement.

Le prix, principal inconvénient

argent

Dans tous les cas, l’inconvénient majeur de l’acquisition d’un logement neuf reste le prix du bien. Il faut toujours compter 10 à 20% de plus que le prix d’un logement ancien de même catégorie. Petite consolation, les frais de notaires sont moins importants : 2 à 3% du prix du bien, entre 6 et 8% dans e cas d’un bien déjà construit. Par ailleurs, si une personne souhaite se lancer dans l’achat d’un logement neuf à Lyon ou dans une autre métropole, elle pourrait avoir du mal à trouver un bien en centre-ville. Il lui faudra donc souvent s’excentrer, ou bien prendre son temps et surveiller l’annonce d’un programme immobilier neuf sur Lyon qui correspond à ses attentes.

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